Investir em reformas estruturais que modernizam o imóvel assistência a aumentar o valor da domínio -seja para que pessoas quer vender e alugar ou para quem ainda nem ao menos pensa imediatamente no assunto. Preparar a moradia para sistemas de automação, como persianas elétricas, som integrado e controle de temperatura à distância, vai deixar o imóvel valendo mais em alguns anos, segundo Fernando Gonçalves, presidente da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário). Investir em energia limpa pra residência, com placas fotovoltaicas, assim como poderá ampliar o valor do imóvel, anuncia André Penha, co-fundador da imobiliária QuintoAndar. As placas são um investimento que fica na posse e que cortam a conta de iluminação do morador.
A forma como os imóveis são divididos também influenciam em teu valor. A arquiteta Tânia Helou, 32, comprou no conclusão de 2017 um apartamento de 120 metros quadrados na Bela Vista, região central de São Paulo, que estava desvalorizado por sua planta antiga. A área de serviço era muito amplo em conexão ao resto do apartamento, havia quarto de empregada e um banheiro que Tânia achou enorme demasiado. Era nesse cômodo que saía uma porta para um baixo quintal.
O piso original do imóvel, taco, estava escondido ante três camadas de carpete. 120 mil para deixá-lo moderno. Se fosse vendê-lo, poderia incluir 10% ou 15% pela soma do valor total gasto com o imóvel. Essa é a taxa que a Anima Casa, empresa que compra, reforma e revende propriedades diz pôr nos apartamentos modernizados. Imóveis de grande modelo, com mais de 160 metros quadrados, entretanto que tenham apenas uma suíte, tais como, podem responder as necessidades dos atuais moradores, porém não são procurados pelo mercado, explica a arquiteta Gisele Emery.
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Apartamentos com três ou mais quartos e um único banheiro também são depreciados. Segundo Octavio Pontedura, sócio da imobiliária Refúgios Urbanos, as pessoas tendem a ganhar mais amigos em moradia e preferem quando existe um lavabo para os visitantes, além das suítes pros moradores. Se o apartamento for pequeno, com até 2 quartos e 80 metros quadrados, possuir uma cozinha integrada com a sala conta pontos, diz Emery, já que aproveita melhor o espaço e facilita a interação entre quem está na moradia.
Já em imóveis maiores, o incrível é preservar a cozinha separada dos outros cômodos. Nos revestimentos, pisos frios são práticos, contudo passam longínquo das expectativas dos moradores de imóveis de alto modelo, que tendem a preferir madeira maciça. Deste jeito, talvez não seja uma interessante ideia trocar o piso desses imóveis por porcelanato. Se o piso original do imóvel for de madeira, porém ele neste momento estiver desgastado, vale tentar lixá-lo.
Caso seja necessário fazer uma troca, Emery sinaliza o piso multiestruturado, feito com camadas de madeira mais barata e a superfície de material nobre, como uma opção mais em conta. Apartamentos pequenos assim como combinam com piso de madeira, em razão de seus moradores são, em geral, pessoas jovens, que valorizam esse revestimento.
